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建蔽率與容積率 |
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| 2020年05月28日 | |
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建蔽率：
- "建築物面積"占基地面積之比率。 - 為建築基地上，建物最大投影面積與建築基地面積的比值。 - 通常建蔽率比率愈低，留下的空地愈大，建蔽率愈高，則空地面積愈小。 - 建蔽率低公共空間大。 - 一般 < 100% - 政府要管制建蔽率，以確保採光、通風及建物之間棟距。 容積率： - "總樓層地板面積"與基地面積之比率。建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。 - 為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。 - 容積率愈大，對建商來說地價成本在房屋中占的比例愈低，但對於住戶來說，結果可能相反，因為建築密度愈高，可能居住的舒適度愈低。 - 容積率高社區擁擠。 - 多層樓可 > 100% - 政府要管制容積率，避免把所有可供人居住使用的房屋全部堆疊在某一個精華區塊（市中心），造成擁擠。 容積移轉 - 土地標售創新高，藉由都市設計的手法，將面臨老舊的歷史建築、開放空間、農地，或特殊的土地使用形態，在某些條件下，可以與更新地區整合，允許原屬一宗土地的可建築容積部分或全部移轉至另一宗可建築土地使用。 - 如果原本土地只能蓋15層樓，藉由容積移轉，就有可能蓋到20層樓高，多賣一些戶數，將有助建商提高獲利。 - 紀念性或有藝術價值建築得以保留。 - 公共設施保留地得以興闢。 - 促進基地有效利用。 容積獎勵 - 行政院為刺激房地產市場，通過放寬都市更新建築容積獎勵，擴增「策略性再開發地區」的建築基地法定容積。 - 容積獎勵類型有:建築設計、開放空間、增設停車空間、都市更新、綠建築等。 |