建蔽率與容積率

2020年05月28日

建蔽率：
     - "建築物面積"占基地面積之比率。
     - 為建築基地上，建物最大投影面積與建築基地面積的比值。
     - 建蔽率低公共空間大。
     - 一般 < 100%
     - 政府要管制建蔽率，以確保採光、通風及建物之間棟距。


容積率：
     - "總樓層地板面積"與基地面積之比率。
     - 為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。
     - 容積率高社區擁擠。
     - 多層樓可 > 100%
     - 政府要管制容積率，避免把所有可供人居住使用的房屋全部堆疊在某一個精華區塊（市中心），造成擁擠。